Ferienimmobilie ein Traum wird wirklich

Die Deutschen sind Reiseweltmeister und viele träumen von einer Ferienimmobilie in ihrem Lieblingsort. Eine Ferienimmobilie muss dabei nicht immer im Ausland liegen, sondern auch Ferienimmobilien im Inland werden immer begehrter.

Am Strand liegen, wann immer es beliebt, unabhängig sein von der Reisezeit und dem Reiseveranstalter, Freiheit in den eigenen Vier-Wänden genießen – das verspricht eine Ferienimmobilie.

Im südlichen Ausland, besonders in Spanien, werden Ferienimmobilien in Anlagen zum Kauf angeboten. Es handelt sich dabei häufig um kleine Reihenhäuser oder Eigentumswohnungen. Die Anlage sichert ein gewisses Maß an Infrastruktur wie Geschäfte und soziale Kontakte. Daher ist diese Form der Ferienimmobilie besonders zur Vermietung oder als Altersruhesitz geeignet. Häufig bieten die Ferienanlagen auch Serviceleistungen für den Zeitraum der Abwesenheit an. Die Instandhaltung, weitere Hausmeistertätigkeiten und ein Sicherheitsdienst gehören in der Regel zum Standard dieser Anlagen. Kann der Käufer eine Vermietung nicht selbst in die Hand nehmen, bieten hierauf spezialisierte Agenturen ihre Dienste an. Eine Ferienimmobilie im Ausland, die auch zur Vermietung geeignet ist, sollte immer in einer interessanten Umgebung, wie z.B. Freizeiteinrichtungen, Strandnähe, liegen.

Ferienimmobilien in Deutschland & Österreich

Generell gilt, dass ein Kauf im Ausland

nur über Fachleute, die sich mit den örtlichen Gesetzen und Praktiken auskennen, abgewickelt werden sollte. Das Bau-, Kauf- und Eigentumsrecht ist in vielen Ländern anders als in Deutschland gestaltet. Gerade in südlichen Ländern wird es mit der „deutschen Gründlichkeit“, wie ein notarieller Kaufvertrag und eine Grundbucheintragung, nicht so genau genommen. So mancher Ferienimmobilien-Käufer hat ohne sein Wissen einen Schwarzbau erstanden, weil die Baugenehmigungen nicht vorlagen. Auch das ausländische Steuerrecht spielt bei einer angedachten Vermietung in Form von Doppelbesteuerungsabkommen eine Rolle. Makler, Bausparkassen und Internetanbieter können bereits in Deutschland erste Anlaufstellen für Informationen und Angebote sein.

Immer beliebter werden Ferienimmobilien im deutschsprachigen Raum. Ferienimmobilien Österreich bieten in der Alpenrepublik die Möglichkeit im Winter zum Skiurlaub und im Sommer zum Wanderurlaub. Allerdings sind in jedem Bundesland die Erwerbsvorschriften verschieden. Besonders für die Eigennutzung bietet sich eine Ferienimmobilie in Deutschland an. Ferienimmobilien Deutschland liegen im derzeitigen Trend „Urlaub in der Heimat“. Bereits jeder dritte Deutsche machte 2007 Urlaub im eigenen Land. Da wundert es nicht, dass die Nachfrage nach Ferienimmobilien im Inland stetig steigt. Besonders Familien nutzen das reichhaltige Angebot an Ferienhäusern und Ferienwohnungen. Dies bietet den Eigentümern von Ferienimmobilien die Möglichkeit, über eine Vermietung nachzudenken. Wird die Immobilie nur zwei Wochen im Jahr selbst genutzt, kann das Objekt die übrige Zeit gewinnbringend vermietet werden. Zwar müssen die Mieteinnahmen versteuert werden, im Gegenzug lassen sich aber Kreditzinsen, Instandhaltungskosten etc. als Ausgaben beim Finanzamt absetzen.

Generell gilt für den Kauf einer Ferienimmobilie, die gleiche Sorgfalt walten zu lassen wie bei einem normalen Immobilienkauf.